行之知識(shí)產(chǎn)權(quán)集團(tuán)出品 /文 律師舒紅芳
　　摘要
　　僅出租房屋不附帶營業(yè)執(zhí)照，或者附帶營業(yè)執(zhí)照出租，若承租人實(shí)施商標(biāo)侵權(quán)行為，出租人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任？通過下列兩個(gè)案例我們來具體分析：
　　案例一：僅出租房屋不附帶營業(yè)執(zhí)照
　　基本案情
　　2011年6月1日，劉衛(wèi)東向廣州市天王房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承租位于廣州市天河區(qū)林和西路167號(hào)101房的房屋，租賃期限自2011年6月1日起至2015年5月31日。2011年7月6日，劉衛(wèi)東出具無償提供場地使用證明，將該房屋無償提供給衡閨公司作商業(yè)（用途）使用。據(jù)查衡閨公司系有限責(zé)任公司，注冊(cè)地址為廣州市天河區(qū)林和西路167號(hào)101房。
　　2013年6月3日，西湖龍井茶協(xié)會(huì)發(fā)現(xiàn)位于廣州市天河區(qū)林和西路167號(hào)101房的“衡閨便利店”銷售一種茶葉，該茶葉包裝罐的罐蓋和罐身均標(biāo)記有“西湖龍井”字樣，購買后發(fā)現(xiàn)罐內(nèi)帶包裝綠茶葉的包裝袋上印有“西湖龍井”字樣，銷售收據(jù)顯示有“今收到西湖龍井茶葉一罐收128元”等內(nèi)容。衡閨公司未經(jīng)“西湖龍井”商標(biāo)注冊(cè)人西湖龍井茶協(xié)會(huì)的許可，在同一種商品上使用與其注冊(cè)商標(biāo)相同或者近似的商標(biāo)，侵犯了西湖龍井茶協(xié)會(huì)的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)。
　　本案中劉衛(wèi)東作為出租人，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任呢？
　　法院認(rèn)為：

　　劉衛(wèi)東作為房屋的出租人，其主要義務(wù)在于保證房屋的使用和安全，其注意義務(wù)不應(yīng)包含承租人在經(jīng)營過程中所售商品是否侵權(quán)。衡閨公司系依法成立的有限責(zé)任公司，其獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　案例二：房屋與營業(yè)執(zhí)照一并出租
　　基本案情
　　第12484211號(hào)“鮑師傅”商標(biāo)，注冊(cè)在第30類糕點(diǎn)；蛋糕；面包等商品上，北京鮑才勝餐飲管理有限公司為該商標(biāo)注冊(cè)人。2019年鮑才勝餐飲公司發(fā)現(xiàn)北京市西城區(qū)宣武門外大街西側(cè)的“鮑師傅糕點(diǎn)”店的店鋪招牌、門頭、展示柜上突出使用鮑師傅三個(gè)字，在其銷售的商品的包裝盒、包裝袋上標(biāo)有鮑師傅糕點(diǎn)字樣，店內(nèi)有“北京李老爹魚頭火鍋有限公司菜市口分公司”營業(yè)執(zhí)照。該店未經(jīng)“鮑師傅”商標(biāo)注冊(cè)人鮑才勝餐飲公司的許可，在同一種商品上使用與其注冊(cè)商標(biāo)相同的商標(biāo)，侵犯了鮑才勝餐飲公司的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)。
　　李老爹魚頭公司辯稱其不是實(shí)際侵權(quán)的主體，實(shí)際的侵權(quán)主體是承租人徐寶華，李老爹魚頭公司是帶照租賃給了徐寶華，徐寶華利用房屋和營業(yè)執(zhí)照從事了侵犯原告商標(biāo)權(quán)的行為，與李老爹魚頭公司公司無關(guān)。

　　本案中李老爹魚頭公司將店面與營業(yè)執(zhí)照一并出租給徐寶華，就該店涉及的商標(biāo)侵權(quán)行為是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任呢？

　　法院認(rèn)為：
　　在帶照租賃情形，因承租人是以出租人名義從事經(jīng)營活動(dòng)，從行為外觀上就是出租人在出售侵權(quán)商品，故由出租人承擔(dān)相應(yīng)侵權(quán)責(zé)任是合理的；再則，從主觀過錯(cuò)來考察，結(jié)合本案租賃合同，在其約定中明令禁止承租人實(shí)施利用房屋之便進(jìn)行非法活動(dòng)，且作為場地的出租人，既然同意承租人以自己名義進(jìn)行經(jīng)營，就應(yīng)該對(duì)承租人的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)銷售商品的種類以及日常規(guī)范等方面進(jìn)行管理，而其沒有盡到相應(yīng)的監(jiān)督審查義務(wù)，承租人主觀上仍有過錯(cuò)，其應(yīng)當(dāng)對(duì)侵權(quán)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　律師觀點(diǎn)：
　　在單純的房屋租賃關(guān)系中，出租人主要義務(wù)在于保證承租人能正常使用房屋以及房屋的安全，對(duì)承租人所從事的活動(dòng)不具有法定的監(jiān)督管理義務(wù)。但若出租人一并將營業(yè)執(zhí)照出租給承租人使用時(shí)，那么出租人的義務(wù)還包括對(duì)承租人的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)承租人銷售商品的種類以及日常規(guī)范等方面進(jìn)行管理，否則面臨侵權(quán)案件，難為善意。
　　同時(shí)需特別注意的是，出租營業(yè)執(zhí)照的行為不可取。
　　根據(jù)《中華人民共和國公司登記管理?xiàng)l例》第七十一條 偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照的，由公司登記機(jī)關(guān)處以1萬元以上10萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照。出租營業(yè)執(zhí)照為違法行為。
　　關(guān)注【行之知識(shí)產(chǎn)權(quán)集團(tuán)】，讓知識(shí)更有價(jià)值